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一季度上海土地出让收入缩水55.4%土地财政模式告急
2021-10-02 00:40
本文摘要:目前,中国的地方政府于是以面对着土地出让金收益大幅上升的囧境,而这或将不会造成现有的货币和房产政策再次发生转变。根据中国财政部近期发布的数据表明,今年一季度土地出让金收益上升36%。第一季度全国政府性基金支出收益8719亿元,比去年同期上升33.3%。 其中,地方本级政府性基金支出收益7868亿元,上升35.6%,而这主要是由于土地使用权转让收益同比增加3897亿元,上升36.1%。这一趋势,已从三四线城市蔓延到了一线城市。

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目前,中国的地方政府于是以面对着土地出让金收益大幅上升的囧境,而这或将不会造成现有的货币和房产政策再次发生转变。根据中国财政部近期发布的数据表明,今年一季度土地出让金收益上升36%。第一季度全国政府性基金支出收益8719亿元,比去年同期上升33.3%。

其中,地方本级政府性基金支出收益7868亿元,上升35.6%,而这主要是由于土地使用权转让收益同比增加3897亿元,上升36.1%。这一趋势,已从三四线城市蔓延到了一线城市。根据亿翰智库的数据表明:一季度上海土地出让宗数为53块,其中招商性质地块16幅,同比上升78.5%;转让总面积为261.9万平米,同比上升66.8%;土地出让金收益为327.3亿元,同比上升55.4%,皆经常出现显著上升态势。回应,有业内人士指出,土地出让金的大幅大跌,不会让地产政府的财政指示灯红灯。

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仍然以来,以地方政府以土地补贴财政的模式或将落幕。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东指出:目前,地方政府的财政收入主要还是依赖土地收益,这也就意味著未来的货币政策和房产政策或将更进一步放开。根据国家统计局的数据表明,2014年全国土地出让收益占到财政收入比例约30.4%,占到地方财政收入的56.2%。

从2014年各省审核部门发布的地方债务报告数据来看,地方政府土地财政依赖度过低,浙江、天津、福建、海南、重庆、北京土地财政依赖度多达50%,其中浙江最低约66.3%。回应,亿翰智库方面指出:今年一季度土地成交价市场惨淡,土地交易量同比下跌45%,土地出让金也同时大跌。14年全国土地出让收益占到财政收入比例约30.4%,占到地方财政收入堪称高达56%。土地交易市场下滑是放在政府面前的一种两难境地,减引土地带给的高库存和目前的低收入都是政府不不愿看见的。

财政收入结构转型不是一朝一夕的事,当前的货币政策和房产政策难道仍不是起点。


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